建築コスト削減について
「事業の目的に沿った建物とは何か」をエイプラス・デザインは常に考え続けます。
経営や運営の目線で設計の内容や仕様を確保することで、
過剰な投資を抑え、収益性・機能性を向上させることが可能です。
設計段階、調達段階、工事段階と、プロジェクトの全ての段階において、
蓄積したノウハウとデータを駆使し、徹底的なコスト削減を実現します。
建築コスト削減の流れ
- 1. 企画段階
- 2. 設計段階
- 3. 発注段階
- 4. 工事段階
1. 企画段階でのコストコントロール
予算に合わせた計画、品質、スケジュール等をまとめた検討案を３タイプ程度作成し、最適な事業計画の策定に寄与します。
施設配置や、駐車場の配置、動線の確保など、基本事項の条件整理検討を通じて収益性の高い施設の検討を行います。
- 土地の利用計画
- プロジェクトの総額費用の算出
- プロジェクトの工程表
- 各種工法の比較
- 事業計画上コストに最も影響を与えるのは床面積。
適正な床面積配分の検討を慎重に行います
2. 設計段階でのコストコントロール
品質や機能、デザインの向上とコスト抑制とのバランスを図ります。
例えば、介護施設では、下記のような仕様書（一部抜粋）を作成し、メリハリのある計画とします。
平面形、断面形、階数のバランス、地下構造、構造計画上のバランス、設備計画上のバランスをチェックし、事業上最もふさわしい計画を策定します。
また、異なるデザイン、計画、設備などについて見積りを徴収し、比較検討を行います。もちろん、安かろう悪かろうなどという設計には決していたしません。
| 全てのドア |
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|---|---|
| 全ての窓 |
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| 全ての場所 |
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| 全ての場所 |
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- 要素は出来るだけ小さくします
- 一般的にRC造、S造、木造の順で価格は低くなります
- 構造のスパンで過大な部分はないか、経済スパンの構造を検討しましょう
- 階数は低いほど、形態はシンプルなほど価格は低くなります
3. 発注段階でのコストコントロール
業者選定方法についてのアドバイスを行い、最適価格での契約を援助します。
発注方法では一般的に、特命方式や設計施工方式は高価格となり、一般競争入札方式が低価格となります。
VE提案方式やCM方式を合わせて最適な発注方式を提案いたします。また、業者選定にあたっての条件設定や見積書の査定や評価、契約内容の確認や調整を行います。
難易度の高い無騒音・無振動工法による改修については、技術提案総合評価方式も採用します。
- 多くの業者を参加させた競争入札方式で行いましょう。特命や設計施工方式は高くなります
- VE提案条件をつければ、一層のコストダウンが図れます
- 別途発注ができるものは、別途発注しましょう
4. 工事段階でのコストコントロール
新たな機器への対応や、当初予測できなかった事柄への対応など、工事段階では変更や調整が多く起こります。そうした変更工事を適切に処理し、コストの不適切な増加を招かないことが重要です。増減のバランスをとった仕様調整が重要となります。
変更工事への対応、別途工事への対応、仕様調整への対応にコストバランスを図ります。
- 別途発注工事への対応、設計変更の対応は早ければ早いほど安くできます
- メーカーフリーにできれば、約10％のコストダウンが図れます
- これまでの実績から、高品質で低コストの部材や設備を提案することが可能です
建築コスト無料診断
もし現在手がけていらっしゃる事業の見積りに不安を感じておられるようでしたら、一度ご連絡ください。 多くの工事で1割以上のコスト削減が可能です。 適正な価格やコストダウンの手法について、無料でご相談いたします。
既に他の設計事務所や施工会社に依頼しているので、今さら・・・」と思われる方もいらっしゃるかもしれません。しかし、後で後悔するより、今から責任の所在や金額・施工品質に関する不安を払拭する方がよいと思います。お気軽にご相談ください。
